التمويل التجسيري ، الذي يشار إليه أيضًا باسم "القروض المرحلية" و "القروض المرحلية" ، ليس له أي علاقة على الإطلاق بإعادة بناء جسر لندن. التمويل التجسيري هو عادة قرض قصير الأجل تستخدمه الشركة لتوفير النقد لمعاملات عقارية حتى يمكن ترتيب تمويل دائم. تشير كلمة "جسر" إلى حقيقة أن القرض مصمم لتخطي عقبة مؤقتة. يتمثل الاستخدام المعتاد للقرض الجسر في تغطية مواقف مثل عندما تحتاج الشركة إلى إغلاق مبنى مكاتب جديد قبل بيع مبنى مكتبها القديم. سوف يستخدمون عائدات قرض الجسر لمواصلة سداد المدفوعات على المبنى القديم حتى يتم بيعه.
يتطلب تجسيد التمويل دائمًا أن تتعهد بنوع من الضمانات كضمان مقابل القرض. يمكنك عرض عقارات تجارية أو خاصة تمتلكها ، أو في طور الشراء ، وآلات ومعدات مكتبية أو حتى مخزون موجود. إذا كان لديك ائتمان تجاري وائتمان شخصي بارز ، بالإضافة إلى علاقة متميزة مع المُقرض الخاص بك ، فقد تتمكن من تأمين قروضك المؤقتة بمجرد توقيع.
نظرًا لأن الحاجة إلى التمويل المرحلي تنشأ أحيانًا فجأة ودون سابق إنذار ، فمن الجيد إقامة علاقة مع المقرض قبل ظهور الحاجة الفعلية. عند القيام بذلك ، يمكنك الترتيب للحصول على موافقة مسبقة لحد القرض المحدد. في وقت لاحق ، عندما تظهر الحاجة فجأة ، لن تضطر إلى الخوض في كل الروتين. المدة النموذجية للقرض الجسر تمتد من أسبوعين إلى عامين. بالطبع ، يمكن التفاوض على أي شروط وسيعمل المقرض المتحمس بجد لتلبية احتياجاتك.
نظرًا لأن التمويل المؤقت عادةً ما يستمر لفترة قصيرة نسبيًا ، فقد تجد أن سعر الفائدة الذي يُطلب منك دفعه أعلى قليلاً من نوع القرض التقليدي. يحقق المقرضون أرباحهم عن طريق تحصيل فائدة طوال فترة القرض. وكلما كانت فترة القرض أقصر قلت الفائدة التي يكسبونها. نتيجة لذلك ، يقوم العديد من المقرضين في كثير من الأحيان بزيادة السعر بمقدار 1/2 نقطة أو أكثر. بشكل عام ، يتم استخدام مدة القرض ، ومقدار المخاطر الموجودة للمقرض ، وجودة تاريخ الائتمان الخاص بك ، والسيولة وقيمة الضمان الخاص بك للمساعدة في تحديد معدل الفائدة.
أفضل رهان لك للحصول على قرض مرحلي بأفضل الأسعار والشروط هو العمل مع وسيط الرهن العقاري التجاري المؤهل في المملكة المتحدة والذي يفهم خصوصيات وعموميات القروض المؤقتة. بهذه الطريقة يمكنك الحصول على طلبك أمام أكبر عدد ممكن من المقرضين وينتهي بك الأمر مع العديد من المستعدين للتنافس على عملك.
ZZZZZZ