تستخدم قروض الرهن العقاري التجارية عند شراء هياكل مثل مباني المكاتب والمجمعات السكنية ومرافق الرعاية الصحية ومنافذ البيع بالتجزئة. سواء كان برجًا شاهقًا أو مطعمًا مملوكًا للعائلة ، يحتاج المشترون عادةً إلى تمويل إضافي لإكمال المعاملة. الرهون العقارية التجارية هي ما يسعون وراءه.
على غرار القروض السكنية من نواحٍ عديدة ، تتطلب القروض العقارية التجارية مزيدًا من الأعمال الورقية. يتطلب كلا النوعين من القروض أن تخضع العقارات التي يتم شراؤها لتقييم شامل. كلاهما يتطلب ضمانات لتأمين القرض وحماية المقرض من التخلف عن السداد.
مثل الرهون العقارية السكنية ، يمكن إعادة تمويل الرهون العقارية التجارية للاستفادة من الشروط الأكثر ملاءمة ، أو يمكن إعادة رهنها لإنشاء خط ائتمان لاستخدامه في إدارة الأعمال. ومثل الرهون العقارية السكنية ، سيحتفظ المُقرض بسند الملكية حتى يحين الوقت الذي يتم فيه سداد القرض بالكامل.
خلال ذلك الوقت ، يقوم المُقرض بجني الأموال من الفائدة على القرض. إذا فشل المقترض في سداد مدفوعات القرض التجاري ، يحق للمقرض بدء إجراءات حبس الرهن وأخذ العقار. تذكر ، من المحتمل أن يكون العقار هو ما سيتم استخدامه كضمان. عادة ما تكون الفائدة المدفوعة على الرهن التجاري معفاة من الضرائب ؛ فقط تأكد من استشارة أحد المحترفين أولاً.
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تجاري ، فسيتم تقديم نوعين مختلفين من القروض لك: قروض بسعر فائدة ثابت وقروض ذات معدل فائدة متغير. تعمل هذه بنفس الطريقة التي تعمل بها في الرهون العقارية السكنية.
على الرهن التجاري بسعر ثابت ، فإن سعر الفائدة الذي يتم التفاوض بشأنه والموافقة عليه يظل ساري المفعول حتى يتم إطفاء القرض بالكامل. إذا كنت تحصل على قرض عقاري تجاري وتتجه أسعار الفائدة إلى الارتفاع ، فمن المحتمل أن يكون السعر الثابت هو الخيار الأفضل. يمكنك دائمًا إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في حالة انخفاض أسعار الفائدة عن السعر الثابت الخاص بك.
مع الرهن العقاري التجاري بمعدل متغير ، سوف يتقلب سعر الفائدة خلال فترة الاسترداد. يتم تحديد أسعار الفائدة من قبل الحكومة الفيدرالية الأمريكية. تأكد من فهمك لكيفية تحديد المعدلات المتغيرة. اكتشف أيضًا من المقرض عدد المرات التي سيتغير فيها السعر على الرهن العقاري بمعدل متغير. لا بأس طالما أن سعر الفائدة آخذ في الانخفاض ؛ إنها الزيادات التي يجب أن تقلق بشأنها. تأكد أيضًا من أنه في حالة زيادة أسعار الفائدة ، فلا يزال بإمكانك تحمل الدفعات الشهرية. مع بعض القروض ذات السعر المتغير ، يكون السعر ثابتًا في السنوات القليلة الأولى ، ثم يتحول إلى قرض بسعر متغير.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تجاري ، اسأل أيضًا عن رسوم السداد المبكر (ERC). تذكر أن المقرضين يكسبون المال من الفوائد على القرض. عندما يتم سداد القرض بالكامل في وقت أقرب مما كان متوقعًا ، يخسر المُقرض المال. لتجنب خسارة الأموال ، غالبًا ما يقوم المقرضون بتضمين معدل الإنذار المبكر الذي يمكن أن يصل إلى مبلغ كبير لمرة واحدة. إذا وجدت ERC في الأحرف الصغيرة ، فحاول التفاوض عليها بعيدًا. إذا لم تنجح ، اصطحب عملك إلى مكان آخر.
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تجاري يعني أنك على وشك القيام باستثمار جاد. تأكد من أنك تعرف بالضبط ما تقوم بالتوقيع عليه قبل التوقيع على المستندات. لديك الحق في طرح الأسئلة وإعادة التفاوض بشأن الشروط الأكثر ملاءمة والقيام بأي شيء آخر تشعر أنه ضروري. إنها أموالك ومستقبلك. حظا طيبا وفقك الله!
ZZZZZZ