الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو رهن عقاري يتم تحديد معدل الفائدة عليه لمدة القرض. يبقى سعر الفائدة الخاص بك كما هو خلال مدة الرهن العقاري أو لفترة زمنية محددة. يستخدم معظم الناس رهنًا عقاريًا بسعر فائدة ثابت. في الواقع ، حوالي 75 في المائة من جميع قروض الرهن العقاري لديها معدلات ثابتة. الميزة الرئيسية للقرض العقاري ذي السعر الثابت هي أنك تعرف دائمًا بالضبط مقدار مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، ويمكنك التخطيط لذلك.
سيوفر لك الرهن العقاري بسعر ثابت الأمان بمعرفة أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك لن يتغير خلال مدة السعر الثابت الخاص بك. على سبيل المثال ، يمكن للمقرض أن يقدم قرضًا ثابتًا لمدة 30 عامًا لمشتري منزل بسعر فائدة 6.5٪. القرض مضمون بسعر فائدة 6.5٪ ، حتى لو ارتفع سعر الفائدة في السوق إلى 8.0٪. بالمقابل ، إذا انخفض سعر الفائدة في السوق إلى 4.5٪ ، فستستمر في دفع معدل فائدة 6.5٪. يطبق الرهن العقاري بسعر ثابت نفس معدل الفائدة على دفعات القرض الشهرية طوال مدة القرض.
سمات:
- مباشر وأسهل في الفهم من الرهون العقارية القابلة للتعديل (ARM).
- أكثر أمانًا للمشتري وتحظى بشعبية كبيرة لدى مشتري المنازل لأول مرة.
- مثالي لمن يحب ميزانية النفقات الشهرية ويخطط للاحتفاظ بمنزله لعدة سنوات.
- نظرًا لأن المخاطر التي يتعرض لها المقرض أعلى ، فإن أسعار الرهون العقارية ذات السعر الثابت أعلى عمومًا من معدلات الفائدة على الرهون العقارية القابلة للتعديل (ARMs).
- تميل إلى الحصول على دفعات شهرية أولية أعلى مقارنةً بمدفوعات الرهون العقارية القابلة للتعديل.
- الرهون العقارية ذات السعر الثابت هي أقل مرونة من الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل.
مع الرهون العقارية القابلة للتعديل ، لا يكون سعر الفائدة ثابتًا ، ولكنه يتغير خلال فترة القرض بما يتماشى مع التحركات في معدل المؤشر. ميزة الرهن العقاري القابل للتعديل هي أنك قد تكون قادرًا على شراء منزل أكثر تكلفة لأن سعر الفائدة الأولي الخاص بك سيكون أقل. في الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت ، يظل سعر الفائدة الخاص بك كما هو طوال مدة الرهن العقاري.
ZZZZZZ