قد يتساءل المرء لماذا يرفض بعض المقرضين طلب الرهن العقاري بينما قد يعتبره البعض الآخر مناسبًا للموافقة عليه. قد تكمن الإجابة في تقرير الائتمان ودقة الائتمان التي تلعب دورًا مهمًا في معاقبة القروض.
يعد تاريخ الائتمان عاملاً مهمًا يؤثر على قرارات منح القروض من قبل المقرض أو المرتهن. كجزء من عملية الموافقة المسبقة ، يتم إجراء تحقيق مفصل في تاريخك المالي حيث يقوم المُقرض بتقييم أموالك وتاريخك الائتماني واستثماراتك. تتم مقارنة نسب الديون الخاصة بك مع معيار المقرض أثناء اتخاذ قرار بشأن الموافقة على القرض. يتم أخذ مستوى الدين أو السجل الائتماني الخاص بك كمعامل للحكم على قدرتك على سداد المدفوعات الشهرية. يلعب تاريخ الائتمان كما يمثله تقرير الائتمان الخاص بك دورًا مهمًا للغاية لأن بعض مؤسسات الإقراض قد ترفضك بسبب عدم التوافق مع معايير الإقراض الخاصة بهم. الكثير من الديون وضعف التصنيف الائتماني هو سبب شائع لرفض طلب الرهن العقاري.
في بعض الأحيان ، قد لا يتم رفض طلبك تمامًا ولكن قد تضطر إلى تسوية مبلغ قرض أقل مما تريده أو توقعته. قد لا تكون الشروط والأحكام الأخرى للقرض مجدية بالنسبة لك. كان من الممكن تجنب كل هذه الأمور لو كنت أكثر حرصًا ويقظة أثناء وضع مستنداتك حول أموالك الشخصية كما هو موضح في سجلات أرباحك ونفقاتك الشهرية وديونك. من بين هذه الوثائق تقرير الائتمان ذو أهمية قصوى والذي يكشف عن درجة الائتمان الخاصة بك.
أثناء النظر في طلبك ، سيحصل المقرض أيضًا على تحليل تقرير الائتمان الخاص بك. يوفر هذا جميع التفاصيل حول تاريخك المالي ، وسجلات الدفع ، وإجمالي الديون وحالات الإفلاس (إن وجدت). تُستخدم هذه المعلومات لحساب درجة الائتمان الخاصة بك أو درجة FICO (تصنيف Fair Isaac and Company). هذا رقم مركب - تصنيف رقمي لمدى جدارة الائتمان الخاصة بك. قد تتراوح هذه الدرجات من 300-900. ومع ذلك ، تقع نقاط معظم الأشخاص بين 600 و 700. تجعلك درجات الائتمان الأعلى أكثر جاذبية للمقرض. وبالتالي ، من المرجح أن تحصل على أسعار وشروط قرض أفضل.
يمكن أن يؤثر عدد من العوامل على درجة الائتمان. يمكن تصنيفها على نطاق واسع على أنها:
أ) طول الفترة الزمنية التي كان لديك ائتمانًا وائتمانًا مستحقًا وطرق سداد هذا ومدى اقترابك من حدود الائتمان الخاصة بك.
ب) مشاكل الائتمان التي قد تواجهها مثل المدفوعات المتأخرة والإفلاس. عدد وتواتر التأخيرات الخاصة بك يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
وتجدر الإشارة إلى أن ما يقرب من 80٪ من التقارير الائتمانية تحتوي على أخطاء. الحصول على نسخة من التقرير مسبقًا سيمكنك من اتخاذ خطوات لتحسين درجاتك. ستتاح لك الفرصة لمراجعة التقرير وتصحيح النتيجة إلى حد ما.
بعض الخطوات التي يمكن اتخاذها في هذا الصدد هي:
أ) معرفة بطاقات الائتمان التي لم تعد مطلوبة وإغلاق حسابات الائتمان المقابلة.
ب) تسوية الحسابات المستحقة إن وجدت.
ج) سداد فواتيرك ومدفوعات الديون في الوقت المحدد وبالكامل وتقليل رصيدك المستحق.
د) التحقق من جميع أرقام الحسابات المدرجة والتأكد من أنها تخصك.
وتجدر الإشارة إلى أن مشاكل الائتمان البسيطة أو المشاكل الناشئة بسبب الأمراض أو الخسارة المؤقتة للدخل بسبب بعض الأحداث غير المتوقعة ستحد من فرصك في الحصول على القرض المطلوب فقط من بعض المقرضين ذوي التكلفة المرتفعة. ومن المأمول أن يكون المقرضون الآخرون مراعون بما يكفي للتغاضي عن مثل هذه المشاكل الطفيفة.
على الرغم من بذل أقصى الجهود ، قد لا تزال هناك بعض المؤشرات السلبية في التقرير والتي لا يمكن التخلص منها. في مثل هذه الحالة تحتاج إلى شرح الموقف للمقرض. إذا كان لا يمكن تفسير ذلك على الإطلاق ، فربما يتعين عليك دفع دفعات مقدمة أكبر.
للتعرف على كيفية تأثير سجل الائتمان على آفاق القروض ، تابع إجراء تحسينات في تقرير الائتمان الخاص بك. آفاق القرض الخاص بك سوف تتحسن ، بلا شك. سوف يأخذك شوطًا طويلاً نحو الحصول على قرض الرهن العقاري الذي تريده.
للحصول على كل المساعدة الممكنة في الحصول على قرض عقاري مناسب ، تفضل بزيارة: http://www.mortgagefit.com/
اكتساب المعرفة الشاملة والحصول على التوجيه فيما يتعلق بعملية تقديم طلب الرهن العقاري من:
http://www.mortgagefit.com/discuss/forum-2.html
تعرف على ما هو التأهيل المسبق والموافقة المسبقة من:
http://www.mortgagefit.com/qualification-approval.html
ZZZZZZ