يمكن أن يكون شراء منزل عملية معقدة ومربكة ، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. خلال هذه العملية ، سيواجه مشترو المنازل لأول مرة مجموعة متنوعة من مصطلحات الحالة الحقيقية غير المألوفة. هناك العديد من المصطلحات الأساسية المرتبطة بشراء العقارات والتي من المفيد تعلمها.
على سبيل المثال ، يخلط العديد من المشترين بين مصطلحي السمسار ومندوب المبيعات. الوسيط هو فرد أو شركة مرخصة بشكل صحيح ، والتي تعمل كوكيل خاص في شراء وبيع العقارات ، ومندوب المبيعات هو فرد يعمل أو يرتبط باتفاق مكتوب من قبل الوسيط كمقاول مستقل. يقوم مندوب المبيعات بتسهيل شراء أو بيع العقارات.
بمجرد أن تقرر الشراء ، سيقوم مندوب المبيعات بإعداد عقد بيع لتقديمه إلى البائع مع إيداع الأموال الجاد. عقد البيع هو الوثيقة التي يوافق البائع من خلالها على منح الملكية والملكية للمشتري عند السداد الكامل لسعر الشراء وتنفيذ الشروط المتفق عليها. الأموال الجادة هي السداد الجزئي للمشتري ، كإظهار لحسن النية ، لجعل العقد ملزمًا. في كثير من الأحيان ، يتم الاحتفاظ بالمال الجاد في حساب ضمان. الضمان هو العملية التي يتم من خلالها الاحتفاظ بالمال من قبل طرف غير مهتم حتى يتم استيفاء شروط تعليمات الضمان.
بعد توقيع البائع والمشتري على العقد ، يجب على المشتري الحصول على سند رهن من خلال تقديم العقد إلى مقرض الرهن العقاري. المذكرة هي تعهد المشتري بدفع سعر شراء العقار بالإضافة إلى سعر الفائدة المحدد خلال فترة زمنية محددة. يضع المُقرض رهنًا على العقار ، أو الرهن العقاري ، وهذا يؤمن سند الرهن العقاري.
يدفع المشتري أموال الفائدة للمقرض مقابل استخدام الأموال المقترضة. يشار إلى الفائدة عادة باسم APR أو معدل النسبة السنوية. يتم دفع الفائدة على أساس المبلغ الرأسمالي الذي يدين به المشتري. قد يتم إخفاء مدفوعات الفائدة في شكل نقاط. النقاط هي تكلفة مقدمة قد يدفعها إما المشتري أو البائع أو كلاهما في شكل قروض تقليدية.
بشكل عام ، هناك نوعان من القروض التقليدية التي يمكن للمشتري الحصول عليها. للقرض بسعر ثابت نفس معدل الفائدة طوال مدة القرض ، وعادة ما يكون من 14 إلى 30 عامًا. يوفر قرض السعر القابل للتعديل أو الرهن العقاري المعدل (ARM) معدلًا أوليًا مخفضًا ، والذي يتغير بعد فترة زمنية محددة. لا يمكن أن يتجاوز السعر سقف أو سقف معدل الفائدة المسموح به على هذه القروض لأي فترة تعديل واحدة. بعض الأسلحة ARM لها سقف مدى الحياة على الفائدة. يقوم المشتري بتسديد مدفوعات القرض والفائدة للمقرض من خلال الإطفاء والدفع المنتظم للديون وسحبها خلال فترة زمنية محددة.
بمجرد توقيع العقد والحصول على إشعار الرهن العقاري ، يجب على البائع والمشتري إغلاق معاملة العقارات بشكل قانوني. الختام هو اجتماع حيث يقوم المشتري والبائع ومحاميهم بمراجعة وتوقيع وتبادل المستندات النهائية. في الختام ، يتلقى المشتري تقرير التقييم ، وهو تقدير لقيمة العقار مع توقيع المثمن والشهادة والوثائق الرياضية. يحصل المشتري أيضًا على حق الملكية والسند. يُظهر العنوان دليلاً على ملكية المشتري للعقار بينما ينقل سند الملكية بشكل قانوني من البائع إلى المشتري. الوثيقة النهائية التي يتلقاها المشتري عند الإغلاق هي بوليصة تأمين على الملكية ، وتأمين ضد فقدان حق الملكية إذا تبين أنه غير كامل.
يجب أن يخطط المشترون لمدة أربعة إلى اثني عشر أسبوعًا على الأقل لإجراء معاملة عقارية نموذجية. العملية صعبة وفي بعض الأحيان مخيفة. ومع ذلك ، فإن الفهم العام لمصطلحات العقارات والتسلسل الزمني للمعاملة سيساعد أي مبتدئ في مجال العقارات على شراء منزله الأول بثقة.
ZZZZZZ